RE/MAX-ImmoSpiegel 2016: Höhenflug am Immobilienmarkt hält weiter an

01.03.2017

  • Erstmals über 120.000 Immobilienverkäufe
  • Umsatzplus von +14,2% beim Wert der verkauften Immobilien
  • teuerste Immobilie kostete 169 Mio. Euro.

  • Enorm starke Städte: Wien (19.490 Kaufverträge; 8,22 Mrd. Euro), Graz (4.877 Objekte; 1,14 Mrd. Euro), Salzburg (2.519 Verbücherungen; 940 Mio. Euro), Innsbruck (2.145 Objekte; 577 Mio. Euro) und Linz (2.111 Immobilien um 622 Mio. Euro), Klagenfurt (1.802 Liegenschaften, 351 Mio. Euro)
  • Land-Bezirke: Die meisten Immobilien-Bewegungen in Land-Bezirken waren auch 2016 in unmittelbarer Nähe von Landeshauptstädten oder der Bundeshauptstadt: Innsbruck-Land verzeichnet 2.528 Transaktionen, Graz-Umgebung 2.351, Wien-Umgebung 2.231, Salzburg-Umgebung 2.214, Baden 2.089, Gänserndorf 2.001, Mödling 1.981, Wels (Stadt+Land) 1.949 und Villach (Stadt+Land) 1.937. Lediglich der Bezirk Vöcklabruck mit 1.823 Verbücherungen ist ohne großen Nachbarn.
  • Umsatzstärkste Bezirke außerhalb der Landeshauptstädte: Kitzbühel (717 Mio. Euro), Innsbruck-Land (596), Mödling (591), Wien-Umgebung (584), Salzburg-Umgebung (572), Baden (467), Linz-Land (463), Graz-Umgebung (454), Feldkirch (443), Zell/See (430), Dornbirn (380), Wels (372), Vöcklabruck (361) und Villach (352 Mio. Euro).
  • Wiener Bezirke mit den meisten Immobilien-Verkäufen:
    22. Donaustadt (2.009), 10. Favoriten (1.778), 21. Floridsdorf (1.388), 2. Leopoldstadt (1.209) und 14. Penzing (1.122).
  • Stärkste Bezirke in Wien nach verkauftem Immobilienwert:
    3. Landstraße (723 Mio. Euro), 22. Donaustadt (649), 10. Favoriten (642), 1. Innere Stadt (544), 21. Floridsdorf (510) und 19. Döbling (491 Mio. Euro).
  • Schlusslichter im österreichischen Bezirks-Ranking bei den Transaktionen:
    Wien 8 (Josefstadt) mit 182 Verbücherungen, gefolgt von Wien 1 (Innere Stadt) mit 201, Lilienfeld in NÖ (282), Tamsweg in Salzburg (289), Eferding in Oberösterreich (327), Hermagor in Kärnten (376), Scheibbs in Niederösterreich (379) und Murau in der Weststeiermark mit 394 Verbücherungen
  • Die teuersten verbücherten Immobilien in Österreich 2016
    In Wien: ein Hotelkomplex um 169 Mio. Euro, ein Zinshaus um 80 Mio. Euro, ein EKZ-Anteil um 58 Mio. Euro, eine Bauland-Reserve um 58 Mio. Euro, ein Zinshaus um 48 Mio. Euro und ein Zinshaus in Salzburg um 42,5 Mio. Euro.

121.436 Immobilienverkäufe im Wert von 26,87 Mrd. Euro wurden 2016 im Amtlichen Grundbuch in ganz Österreich registriert, meldet RE/MAX, Österreichs größtes Immobilien-Experten-Netzwerk.

Dies sind um +8,3% mehr Immobilienkäufe als im bisherigen Rekordjahr 2015, ein Viertel mehr als 2014 und beinahe um die Hälfte mehr als im Jahr 2013. Der Wert der Immobilienverkäufe stieg von 2015 auf 2016 um 3,4 Mrd. Euro auf 26,9 Mrd. Euro. Das sind um +14,2% mehr als der bisherige Rekordwert aus dem Vorjahr und ein Drittel mehr als 2014.

"Der Immobilienmarkt floriert so gut wie noch nie zuvor", erläutert Bernhard Reikersdorfer, MBA, Geschäftsführer von RE/MAX Austria. "2016 kamen mehr Immobilien auf den Markt, die Nachfrage war ungebrochen gut, das Zinsniveau noch immer historisch niedrig und an sicheren Geldanlagemöglichkeiten herrschte weiterhin ein Mangel. All diese Komponenten führten zu einem neuen Rekordjahr am österreichischen Immobilienmarkt."

Auch für 2017 erwartet Reikersdorfer wieder ein gutes Jahr für den österreichischen Immobilienmarkt. "Die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind weiterhin gut und sprechen für ein gutes Immobilien-Jahr. Ob das Rekordjahr 2016 heuer nochmals getoppt werden kann, bleibt abzuwarten, aber ich freue mich, sollte ein weiteres Rekordjahr folgen", erklärt Reikersdorfer weiter.

Als verlässlichste aller Immobilienkauf-Datenquellen liefert wieder das Amtliche Grundbuch die öffentlich zugänglichen Kaufverträge. IMMOunited Roland Schmid erfasst sie in der Kaufvertrags-Sammlung und RE/MAX Austria Research analysiert sie lückenlos für ganz Österreich und veröffentlicht den RE/MAX-ImmoSpiegel.

Bundesländer im Übersichtvergleich

Niederösterreich führt die Immobilienverbücherungs-Statistik mit 25.344 Liegenschaften an, dahinter Wien (19.490), die Steiermark (17.864), knapp vor Oberösterreich (17.610) und Tirol mit 11.126 Objekten. Salzburg liegt mit 8.548 Immobilien hauchdünn vor Kärnten (8.451) und das Burgenland mit 6.868 Verbücherungen vor Vorarlberg mit 6.135.

Wertmäßig liegt natürlich die Bundeshauptstadt Wien mit 8,2 Mrd. Euro Immobilien-Umsatz voran. Das ist mehr als der gesamte Immobilien-Umsatz der Bundesländer Kärnten (1,3 Mrd. Euro), Vorarlberg (1,6), Salzburg (2,4) und der Steiermark (2,9 Mrd. Euro). Auch Niederösterreich - mit seinen 3,8 Mrd. Euro die Nr. 2 im Bundesländer-Ranking nach dem Immobilienverkaufswert - kommt zusammen mit der Nr. 3, Oberösterreich (3,3 Mrd. Euro) und dem Burgenland (0,5 Mrd. Euro) nicht an Wien heran.

Die stärkste Dynamisierung der Immobilienverkäufe gegenüber 2015 fanden die RE/MAX-Experten in Salzburg (+12,6%) und im Burgenland (+11,5%), die geringste in Oberösterreich mit +5,8%.

Bei den Umsätzen zeigte sich der größte absolute Zuwachs erwartungsgemäß in Wien mit über einer Milliarde Euro. In Prozenten lag aber Salzburg mit +21,6% vor Oberösterreich (+17,1%) und Vorarlberg (+16,1%).

Mehr Infos beim Vortragsabend am 23. März 2017
"Augen auf beim Immo-Ver-Kauf"

Mehr Informationen über Marktentwicklung und Preise von Grundstücken, Wohnungen und Häusern gibt es am 23. März österreichweit bei den RE/MAX Vortragsabenden "Augen auf beim Immo-Ver-Kauf".

Wer sich für die Entwicklung der Immobilien-Preise und des Marktes in seinem Heimatbezirk interessiert, darf sich auf allerlei Wissenswertes freuen. Teilnehmer erfahren bei dieser Veranstaltung viele relevante Fakten aus der aktuellen Statistik und bekommen Einblicke in die Zukunftsaussichten für Immobilienbesitzer und -Verkäufer. Und natürlich ganz wichtig: Sie erhalten kostenlos zahlreiche wertvolle rechtliche und steuerliche Tipps, worauf Sie beim Immobilienkauf bzw. Immobilienverkauf unbedingt achten sollten.

"Am Donnerstag, den 23. März 2017 laden wir Sie in ganz Österreich zu Vorträgen zum Thema "Augen auf beim Immo-Ver-Kauf!" ein. Immobilien-Besitzer und -Interessierte können sich so in Ruhe und angenehmer Atmosphäre informieren. Im Anschluss stehen die lokalen Experten für allfällige weitere Fragen gerne zur Verfügung", erklärt Bernhard Reikersdorfer.

Die Teilnahme ist natürlich unverbindlich und kostenlos. Alle Veranstaltungsorte in Österreich und die jeweiligen Beginn-Zeiten für die Vortragsabende erfahren Sie unter www.remax.at/vortrag.